スタッフブログ

大村市で外壁塗装・屋根塗装を専門に行っている【プロタイムズ大村店】です。

当ブログでは、外壁の劣化症状の見分け方や塗料の選び方、

工事の適切なタイミングなど、住まいを長持ちさせるための役立つ情報を発信しています。

これから外壁塗装・屋根塗装・内装・雨漏れ、その他小工事を検討されている方は、

ぜひ参考にしてください！

項目

1. アパートの外壁塗装はいつすべき？適切なタイミング
2. 劣化症状チェック！塗り替えサイン7選
3. アパートの外壁塗装のメリット
4. なぜ外壁塗装は必要なのか？放置した場合のリスク
5. 塗料と耐久年数の比較
6. 信頼できる外壁塗装業者の選び方
7. まとめ

🟨アパートの外壁塗装はいつすべき？適切なタイミング

アパートの外壁は、雨や紫外線に常にさらされているため、

少しずつ劣化が進行します。

一般的には以下が塗装期間の目安です。

外壁材の種類	塗装周期の目安
窯業系サイディング	8～12年
モルタル外壁	10～15年
ALCパネル	10～15年
金属サイディング	10～15年

ただし、立地環境(海沿い、交通量の多い道路沿い)や使用した塗料によっても

前後します。最も確実な判断基準は劣化症状の有無です。

🟨劣化症状チェック！塗り替えサイン7選

外壁に次のような症状が見られる場合は、早急に塗装を検討しましょう。

劣化症状	原因・リスク
チョーキング(粉がつく)	防水性低下の初期症状
外壁の色褪せ	紫外線ダメージの蓄積、劣化進行中
ひび割れ(クラック)	ひびから雨水侵入➔雨漏りや構造材腐食
コーキングの亀裂・剥離	サイディングの防水性喪失
塗膜の剥がれ	下地が傷み雨水を吸収する状態

🔺1つでも当てはまる場合、劣化が進行しているサインです。

🟨アパートの外壁塗装のメリット

アパートの塗装は単なる美観向上ではありません。資産価値に直結します。

メリット	効果
美観向上	入居者の印象UP、空室対策に効果大
外壁の保護	雨風・紫外線から建物を守り、寿命延命
修繕費の削減	劣化の早期対策で大規模修繕リスク減少
資産価値の維持	競合物件との差別化にも有効
入居者満足度向上	退去率低下、安定収益につながる
遮熱・断熱効率アップ(高機能塗料)	光熱費削減・住環境改善

🟨なぜ外壁塗装は必要なのか？放置した場合のリスク

塗装は「住宅の皮膚」の役割。剥がれれば、建物は直接ダメージを受けます。

放置した場合のリスク
雨漏りが発生しやすくなる
外壁材の内部腐食が進む
シロアリなど害虫被害の可能性
大規模修繕が必要になり費用が跳ね上がる
入居者離れ➔家賃下落の恐れ

🔺10～15年放置した物件では、外壁張り替えや下地補修が必要なケースも多く、

数百万円単位で費用が増えることも。

🟨塗料と耐用年数の比較

塗料の種類
シリコン塗料	10～13年	コストと耐久性のバランスが良い
フッ素塗料	15～20年	高耐久、長期的に見ると経済的
無機塗料	20～25年	紫外線に強く、最高クラスの耐久性
遮熱・断熱塗料	+効果により変動	室内環境改善、光熱費削減に有効

アパートは、高耐久塗料がおすすめ

➔足場代が1回で済むためトータルコストが安くなるケースが多いです。

🟨信頼できる外壁塗装業者の選び方

アパート規模では特に業者選定＝資産管理の要です。

チェックポイント	見るべきポイント
診断・見積りの内容	点検写真・劣化根拠が明確か？3社相見積り推奨
施工実績	アパート施工の経験が豊富か
工事保証	部位ごとに保証年数が明記されているか
資格保有	外装劣化診断士・1級塗装技能士が所属しているか
管理体制	現場管理者が常に確認できる体制か

💡安いだけの業者選びは後悔につながることも…

まとめ

▪️適切な塗装タイミングは8～15年が目安

▪️劣化症状が出ていればすぐに検討

▪️塗装は入居率向上・資産価値維持のために必要

▪️早めのメンテナンスが長期的コスト削減につながる

大村市は以下の環境要因で劣化が進みやすい地域です。

🔻海風による塩害

🔻夏の強い紫外線

🔻梅雨時期の湿気対策が必須

そのため、高耐久塗料+シーリング補修がセットが推奨されます。

大切なお住まい長く、美しく保つためには、

定期的な外壁・屋根塗装が欠かせません。

大村市で外壁塗装・屋根塗装など、ご検討中の方は、

ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

劣化状況を丁寧に診断し、最適な塗装プランをご提案いたします💡

【劣化診断・見積り・相談】無料🍀

株式会社ソエジマ【プロタイムズ大村店】

場所：〒856-0826　長崎県大村市水主町2-627-1

TEL：0120-066-116

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