スタッフブログ

大村市で外壁塗装・屋根塗装を専門に行っている【プロタイムズ大村店】です。

当ブログでは、外壁の劣化症状の見分け方や塗料の選び方、

工事の適切なタイミングなど、住まいを長持ちさせるための役立つ情報を発信しています。

これから外壁塗装・屋根塗装・内装・雨漏れ、その他小工事を検討されている方は、

ぜひ参考にしてください！

タイル外壁は高級感あり、耐久性にも優れた外装材として人気があります。

しかし、経年劣化や施工不良によってタイルの滑落が起こると、重大な事故に

つながる危険性があります。

🟧タイル外壁が滑落すると何が危険？

タイルは1枚あたり数百グラム～数キログラムになることもあり、

2階以上の高さから落下すれば大きな衝撃になります。

主なリスク

・通行人への直撃事故

・車両の破損

・近隣トラブル

・建物所有者の損害賠償責任

実際に、タイル外壁の落下事故は全国で発生しており、建物管理者の

責任が問われるケースもあります。

🟧タイル外壁が滑落する主な原因

①経年劣化

モルタルや接着剤の劣化により、タイルを固定する力が低下します。

特に築20年以上経過している建物は注意が必要です。

②浮きの発生

下地とタイルの間に隙間ができる「浮き」が起こると、

振動や衝撃で剥がれ落ちやすくなります。

③地震や振動

地震や大型車の振動などにより、浮きているタイルが一気に落下することが

あります。

④施工不良

圧着不足や接着剤の塗布不良が原因で、早期に剥離するケースもあります。

🟧滑落の前兆サインを見逃さない

以下の症状がある場合は要注意です。

・タイルの浮き音(叩くと空洞音がする)

・ひび割れ

・目地の劣化

・タイルのズレ

目視だけでは分からないケースのあるため、専門業者による

打診調査が有効です。

🟧タイル滑落を防ぐための対策

1.定期点検に実施

築10年を過ぎたら、定期的な外壁点検を行いましょう。

マンションやビルの場合、建築基準法により定期報告が義務付けられる

ケースもあります。

2.打診調査・赤外線調査

打診棒で浮きを確認する方法や、赤外線カメラで内部の異常を調べる方法が

あります。

3.部分補修

浮いている部分のみを張り替える方法です。早期対応で費用を抑えられます。

4.アンカーピンニング工法

既存タイルを残したまま、アンカーピンニングで固定する補修方法。

大規模修繕で多く採用されています。

5.外壁全面改修

劣化が広範囲に及ぶ場合は、張り替えやカバー工法も検討が必要です。

🟧タイル外壁はメンテナン不要ではない

「タイルは塗装がいらないからメンテナンスフリー」と思われがちですが、

実際は下地や目地の劣化管理が重要です。

タイル自体は耐久性が高くても、接着部分が劣化すれば落下の危険があります。

🟧よくある質問(FAQ)

Q1.タイル外壁はなぜ滑落するのですか？

A.経年劣化による接着力の低下、下地モルタルの劣化、タイルの浮き、罅割れ、施工不良、地震や

振動などが主な原因です。タイルそのものが丈夫でも、タイルと下地の接着部分が劣化すると滑落

する可能性があります。

Q2.タイル外壁の「浮き」とはどのような状態ですか？

A.タイルと下地の間に隙間が生じ、しっかり密着していない状態です。目視では分かりにくいことも

ありますが、打診棒などで確認すると、正常な部分とは異なる空洞音がする場合があります。

Q3.タイルが1枚でも浮いていたら危険ですか？

A.はい。浮きが確認されたタイルは、地震や強風、振動などをきっかけに剥がれる落ちる可能性が

あります。特に高い場所にあるタイルは、落下した際に人や車などへ被害を及ぼす危険があるため、

早めの点検・補修が必要です。

Q4.タイル外壁は塗装しなくてもメンテナンスは必要ですか？

A.必要です。タイル自体は塗装が不要な場合でも、タイルの浮き・ひび割れ・目地やシーリングの

劣化などを点検する必要があります。「タイルだからメンテナンス不要」と考えず、定期的に状態を

確認しましょう。

Q5.タイル外壁の点検はどのような方法で行いますか？

A.代表的な方法として、目視調査、打診調査、赤外線調査などがあります。建物の状態や規膜に

応じて適切な調査方法を選び、タイルの浮きや剥離などを確認します。

Q6.タイルのひび割れを見つけたらどうすればいいですか？

A.ひび割れの大きさや場所、下地の状態などを確認する必要があります。小さなひび割れでも、

そこから雨水が入り込んで下地の劣化につながる場合があるため、自己判断で放置せず専門業者に

点検してもらうと安心です。

Q7.タイル外壁の滑落を防ぐにはどうすればいいですか？

A.定期的な外壁点検を行い、浮きやひび割れなどの劣化を早期に発見することが重要です。劣化状況に

応じて、タイルの部分張り替えや注入補修、アンカーピンニングなどの適切な補修を行います。

Q8.タイル外壁の滑落は雨漏りにも関係しますか？

A.関係する場合があります。タイルのひび割れや目地、シーリングなどの劣化部分から雨水が浸入すると、

下地や接着部分の劣化を進行させる可能性があります。滑落防止だけでなく、建物内部への雨水侵入を

防ぐという意味でも早期の補修が重要です。

Q9.タイル外壁の補修は部分的にできますか？

A.はい。劣化範囲が限定されている場合は、浮きや剥離が発生している部分だけを補修できるケースが

あります。ただし、目に見える部分だけでなく周辺にも浮きが発生している可能性があるため、補修前の

調査が重要です。

Q10.築何年くらいからタイル外壁の点検が必要ですか？

A.築年数だけで判断するのではなく、建物の立地や施工状態、過去のメンテナンス状況などを考慮する必要

があります。築年数が経過した建物はもちろん、ひび割れやタイルの浮きなどの異常を発見した時点で点検

をおすすめします。

Q11.タイル壁の落下が心配な場合は、まず何をすてばいいですか？

A.タイルの剥がれや浮きが疑われる場合は、その場所に近づいたり触ったりせず、安全を確保したうえで

専門業者に相談しましょう。特に高所からの落下が懸念される場合は、早急な対応が必要です。

Q12.タイル外壁の滑落を放置するとどうなりますか？

A.タイルの浮きや剥離を放置すると、劣化範囲が広がり、最終的にタイルが落下する危険があります。

さらに下地まで劣化すると、補修範囲や費用が大きくなる可能性もあるため、早期発見・早期補修が

大切です。

Q13.タイル外壁のメンテナンスで最も重要なことは何ですか？

A.「異常にを早期に発見すること」です。タイル外壁は見た目がきれいでも、内部で浮きが発生している場合

があります。定期的な点検を行い、問題が小さいうちに適切な補修を行うことが、落下事故の防止と建物の

長寿命化につながります。

プロタイムズ大村店の強み

国家資格を持つ職人が施工

株式会社ソエジマでは、国家資格保有者による品質管理を徹底しています。

「ただ塗るだけ」ではなく、下地の状態までしっかり確認し、建物に合った最適な施工をご提案しています。

W工事保証で安心

プロタイムズ大村店では、「施工店保証」と「塗料メーカー保証」のW保証をご用意しています。

工事後も安心して暮らしていただける体制を整えています。

無料診断で現状を見える化

ドローン診断や写真報告を活用し、お住まいの状態を分かりやすくご説明しています。

無理な営業は行わず、必要な工事を適正価格でご提案しています。

無料診断・見積シミュレーションのご案内

「この剥離は塗装で直る？」「まだ張り替えまでは必要ない？」と迷われている方は、まずは無料診断をご利用ください。

弊社では、屋根・外壁の無料診断を実施しています。

• 無料屋根・外壁診断
• 見積シミュレーション無料
• 劣化状況を写真付きでご説明
• 国家資格者によるチェック
• しつこい営業なし

外壁塗装は、建物を長持ちさせるポイントです。
気になる症状がある方は、お気軽にプロタイムズ大村店へご相談ください。

まとめ

早期点検が最大の事故防止策

タイル外壁の滑落は、

・人身事故につながる重大リスク

・建物オーナーの責任問題

・修繕費の増大

につながります。

だからこそ、定期点検と早期補修が何より重要です。

築年数が経過している建物や、少しでも浮き・ひび割れが気になる場合は、

専門業者に相談することをおすすめします。

大切なお住まい長く、美しく保つためには、

定期的な外壁・屋根塗装が欠かせません。

大村市で外壁塗装・屋根塗装など、ご検討中の方は、

ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

劣化状況を丁寧に診断し、最適な塗装プランをご提案いたします💡

【劣化診断・見積り・相談】無料🍀

株式会社ソエジマ【プロタイムズ大村店】

場所：〒856-0826　長崎県大村市水主町2-627-1

TEL：0120-066-116

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