スタッフブログ

大村市で外壁塗装・屋根塗装を専門に行っている【プロタイムズ大村店】です。

当ブログでは、外壁の劣化症状の見分け方や塗料の選び方、

工事の適切なタイミングなど、住まいを長持ちさせるための役立つ情報を発信しています。

これから外壁塗装・屋根塗装・内装・雨漏れ、その他小工事を検討されている方は、

ぜひ参考にしてください！

項目

1. ビルの外壁塗装の重要性
2. 外壁塗装が必要な理由
3. ビルの外壁塗装のタイミングと目安
4. ビルの外壁材と使用される塗料の種類
5. ビル外壁塗装工事の注意点
6. 業者選びのポイント
7. まとめ

ビルの外壁塗装は、単なる美観維持ではなく建物の寿命や資産価値を

守るために欠かせない重要なメンテナンスです。

しかし、「いつ塗装すべきか分からない」「どんな塗料を選べばいいのか不安」

というビルオーナー様も多いのではないでしょうか。

🟧ビルの外壁塗装の重要性

ビルの外壁は、日々紫外線・雨風・排気ガス・気温変化などの

影響を受けています。

外壁塗装は、これらの外的なダメージから建物を守る「保護膜」の

役割を果たしています。

🔸外壁塗装が必要な理由

▪️防水性の維持

塗膜が雨水の侵入を防ぎ、躯体の劣化を抑制します。

▪️劣化進行の防止

コンクリートの中性化や鉄筋の腐食を防ぎます。

▪️資産価値の維持・向上

外観の印象はテナントの満足度や入居率に直結します。

▪️大規模修繕の予防

劣化が軽いうちに塗装することで、将来的な修繕費を抑えられます。

💡定期的な外壁塗装は、長期的に見てコスト削減につながる賢い投資です。

🟧ビルの外壁塗装のタイミングと目安

🔸塗装の目安時期

▪️築10～15年ごとが一般的

（使用塗料・立地条件・環境によって前後します)

▪️沿岸部・幹線道路沿い・日当たりの強い立地は劣化が早まる傾向)

🔸塗装を検討すべき劣化症状

🔻外壁の色褪せ

🔻チョーキング現象(触ると白い粉が付く)

🔻ひび割れ(クラック)

🔻塗膜の浮き・剥がれ

🔻雨染み・カビ・苔の発生

🔻タイルの浮き・欠損

これらの症状を放置すると、雨漏りや構造部分の劣化につながる

恐れがあります。早めの点検・塗装が重要です。

🟧ビルの外壁材と使用される塗料の種類

🔸主なビルの外壁材

▪️RC(鉄筋コンクリート)

▪️ALCパネル

▪️タイル仕上げ

▪️金属パネル

▪️窯業系サイディング

外壁材ごとに劣化の特徴が異なるため、適した塗料選びが重要です。

🔸ビルで使用される主な塗料の種類

塗料の種類	特徴	耐用年数目安
ウレタン塗料	柔軟性があり密着性が高い	約8～10年
シリコン塗料	コストと耐久性のバランスが良い	約10～13年
フッ素塗料	高耐候・低汚染で長寿命	約15～20年
無機塗料	非常に高耐久・劣化しにくい	約20年以上

🔺ビルの場合は、長期耐久型(フッ素・無機塗料)が選ばれるケースが多く、塗り替え回数を

減らせるメリットがあります。

🟧ビル外壁塗装工事の際の注意点

🔸入居者・テナントへの配慮

▪️工事前の事前説明・案内文の配布

▪️騒音・臭気・洗濯物制限への配慮

▪️作業時間・後期の明確化

🔸安全対策と近隣配慮

▪️足場設置時の落下防止対対策

▪️防音・防塵シートの設置

▪️歩行者・車両への安全配慮

🔸下地補修の重要性

▪️ひび割れ補修・浮き補修などの下地処理が最重要

▪️下地補修を怠ると、どんな高性能塗料でも長持ちしません

🔸業者選びのポイント

▪️ビル・大型物件の施工実績が豊富

▪️劣化診断・報告書が分かりやすい

▪️保証内容・アフターフォローが明確

まとめ

ビルの外壁塗装は、

建物の保護・資産価値の維持・安全性の確保に直結する重要な工事です。

🔻適切なタイミングでの塗装

🔻外壁材に合った塗料選び

🔻信頼できる施工業者の選定

これらを意識することで、安心・長寿命なビル管理が実現します。

大切なお住まい長く、美しく保つためには、

定期的な外壁・屋根塗装が欠かせません。

大村市で外壁塗装・屋根塗装など、ご検討中の方は、

ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

劣化状況を丁寧に診断し、最適な塗装プランをご提案いたします💡

【劣化診断・見積り・相談】無料🍀

株式会社ソエジマ【プロタイムズ大村店】

場所：〒856-0826　長崎県大村市水主町2-627-1

TEL：0120-066-116

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