スタッフブログ

大村市で外壁塗装・屋根塗装を専門に行っている【プロタイムズ大村店】です。

当ブログでは、外壁の劣化症状の見分け方や塗料の選び方、

工事の適切なタイミングなど、住まいを長持ちさせるための役立つ情報を発信しています。

これから外壁塗装・屋根塗装・内装・雨漏れ、その他小工事を検討されている方は、

ぜひ参考にしてください！

項目

1. 外壁塗装・・入居率アップ・資産価値維持
2. 適切なメンテナンス・・将来の大規模修繕費を削減
3. 大村市対応の塗装対策・・カビ・塩害に強い物件づくり

大村市でアパマンを所有していると、

「最近入居率が伸び悩んでいる」「建物が古く見えて家賃が下がりつつある」

というお悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

アパマン経営では物件の第一印象が非常に重要です。

特に外壁は、建物全体の美観や信頼感を左右する「物件の顔」。

最適なタイミングで外壁塗装を行うことで、

☑️資産価値の維持・向上

☑️入居率アップ

☑️修繕コストの大幅削減

につながります。

大村市に気候特性も踏まえながら、外壁塗装が必要な理由と、

アパマン経営者が押さえるべき6つのメンテナンスをご紹介します。

🟨大村市の気候は外壁劣化が進みやすい！

大村市は、海に面し湿度が高く塩分を含んだ風の影響も受けやすい地域です。

そのため、以下の劣化リスクが高まります。

🔻塩害による塗膜の劣化・金属部の腐食

🔻カビ・コケ・藻の繁殖

🔻紫外線による色褪せ・チョーキング

🔻台風による外壁損傷

放置すると建物内部の腐食につながり、修繕費が一気に高額になるケースもあります。

🟨外壁塗装がアパマン経営にもたらす3つのメリット

①入居率が向上する

入居者は見た目の綺麗さで物件を判断します。古い印象は選ばれにくく、

外壁塗装で選ばれる物件へ！

②家賃を維持・改善できる

老朽化が進むと、家賃の値下げ交渉を受けやすくなります。

綺麗な外観は家賃設定の競争力を高めます。

③大規模修繕費を抑えられる

外壁塗装は建物を水分や紫外線から守り、

内部劣化(雨漏り・腐食)を防ぐ＝将来の出費削減につながります。

🟨アパマンを長持ちさせる！6つのメンテナンス方法

1️⃣10～12年ごとの外壁塗装を徹底

劣化症状なく見えても内部では進行していることも。

最適な塗り替え時期を逃さないのが重要です。

2️⃣劣化症状を早期チェック

下記を見つけたら塗り替えサイン！

劣化症状	放置すると…
チョーキング(白い粉)	防水性能低下
ひび割れ	そこから雨水侵入
色褪せ・コケ	美観・耐久性低下
シーリング	雨漏りの原因に

3️⃣防カビ・防藻性の高い塗料を選ぶ

大村市の湿度に対応できる機能性塗料がおすすめ。

外観の清潔感が長期間維持できます。

4️⃣屋根とセットで点検

屋根の色褪せやコケも入居者の印象を左右。

雨漏りリスクの高い箇所でもあるため、同時点検が効率的です。

5️⃣雨樋・鉄部など付帯部も忘れずに

付帯部が錆びているだけで「古い物件」に見られがち。

塗装とセットで補修しましょう。

6️⃣ドローン診断など最新診断を活用

高所の劣化は目視できないため、

ドローン診断で撮影・記録しておくと安心です。

🟨外壁塗装は「コスト」ではなく「投資」

アパマン経営において外壁塗装は、

空室対策・資産価値維持・建物寿命がまとめて実現できる

「入居率アップのための投資」です。

大村市でアパマンを所有している方は、

「まだ大丈夫」と見た目だけで判断せず、

まずは点検から始めることをおすすめします。

大切なお住まい長く、美しく保つためには、

定期的な外壁・屋根塗装が欠かせません。

大村市で外壁塗装・屋根塗装など、ご検討中の方は、

ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

劣化状況を丁寧に診断し、最適な塗装プランをご提案いたします💡

【劣化診断・見積り・相談】無料🍀

株式会社ソエジマ【プロタイムズ大村店】

場所：〒856-0826　長崎県大村市水主町2-627-1

TEL：0120-066-116

---